请解决冷水滩区滨江一号小区违规卖人防车位及停车难的问题
唧唧歪歪1
永州市委 市委书记 严华
2019-06-26 15:53:24

尊敬的严书记:

冷水滩滨江一号小区位于美丽的滨江广场旁,是永州湘发房地产公司开发建设的,冷水滩地标性商住楼盘,当年开盘时还是永州市住宅售价最高的“高档”小区。但近年来,由于该小区存在诸多问题,小区业主与开发商的矛盾和冲突日益激烈,在此呼吁政府各界予以高度重视和关注。

一、开发商高价售卖人防车位。滨江一号在规划设计时,配套车位严重不足,小区700多套住房(还不含商业用房),实际只配套300多个车位(还包括防空地下室车位100多个),现在开发商利用这突出的供需矛盾,肆意高价出售车位,每个车位最低卖价20万元,子母车位最高达30万元,这在长沙,甚至湖南都没有价格这么高的车位。请问这是谁给定的价格?

有什么部门批准了吗?住着所谓“高档”的房子就应该配备这么贵的车位吗?搞得我们现在有家不想回,回去不想出门,因为回去没地方停车,好不容易有车位不想开车出门,花了一辈子血汗钱买的所谓“高档”小区,到头来就是住成这样。更可恶的是无良开发商甚至将人防地下室、人防通道的防护门边也全部划为车位进行高价出售。开发商违规高价出售车位,一是侵害了全体小区业主利益,住宅小区地下停车位属小区公摊面积,应归全体业主所有,开发商无权售卖;小区地下停车位既使出售给业主,也是无法办理产权登记证。二是侵害了政府公共利益,将人防地下室、人防通道的防护门边划为车位进行高价出售违法了《人民防空法》的规定,开发商自建的人防地下室,政府已经给予免除缴纳防空地下室易地建设费,人防地下室应属政府公共资源,开发商无权出售人防地下室。三是不可避免引发开发商与业主、业主与业主之间的冲突。开发商肆意高价售卖车位,引起小区业主的强烈不满,小区临时业主委员会已多次找开发商协调,想阻止售卖车位未果,开发商一意孤行。小区车位全部卖完后,只能有300多业主买到车位,还有300多业主无法买到车位,300多辆小车无处停车!

鉴于以上问题,恳请书记请政府相关职能部门责令滨江一号开发商立即停止售卖地下人防停车位行为,采取租赁等其他方式处理车位,还我们这些老百姓和谐、舒适的生活环境。

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官方回复
永州市委网信办

尊敬的网友:

您好!

你反映的问题我中心已收悉,现将有关情况回复如下:

1、关于地下人防工程作为地下停车位处理的问题,在咨询市人防办的答复和根据《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》“第二十四条 人防工程的建设和开发利用,按照国家规定减免有关税费。人防工程投资者可以将其投资建设的人防工程依法开发利用或者转让、拍卖、租赁、抵押。鼓励企业事业单位、社会团体和个人投资建设人防工程。”的规定。开发企业可以依法处置。同时,根据《湖南省物业管理条例》“第五十条 物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或者个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的,建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位,属于业主共有。”该车位不得以只售不租为由拒绝出租。

2、关于车位价格的问题,请咨询市发改委和市市场监督管理局监督的价格监督管理部门。

感谢你对市住房保障服务中心支持的支持和理解!

永州市市住房保障服务中心

2019-10-11 16:02:48
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