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澧县凤鸣朝阳小区烂尾楼何时能竣工
20191111 发表于 2019/11/12 9:02:25   

2011年澧县人民政府将澧县畜牧兽医水产局原宿舍楼的开发权交给靠借钱过日子的湖南博超置业有限公司,开发成“凤鸣朝阳”小区。

2015年该小区债权人向常德市中院申请破产,因开发商拒交资金去向,隐藏原始帐目,并且该楼盘在清算过程中总有一股看不见的势力进行阻挡。4年过去了,清算组对楼盘破产清算没有实质的进展。债权人、承包商、拆迁户、购房人有苦无处诉说。该楼盘还涉嫌一房多买,非法集资,资产转移,资金转移,需要法院尽快查实。

“凤鸣朝阳小区”楼盘在开发建设中,澧县人民政府负有组织领导责任,各职能部门负有监管责任,维护人民群众合法权益是政府的义务,澧县人民政府应该拿出有效的解决方案。

请问常德市法院和澧县人民政府领导,该烂尾楼何时才能俊工?

该烂尾楼不是天灾,而是人祸!

 
来自 常德市人民政府市长热线办 的调查回复:关于“澧县凤鸣朝阳小区烂尾楼何时能竣工”的问题  

您好!函件收悉,经调查处理,现将有关情况回复如下:

一、基本情况

2011年2月,湖南博超置业有限公司(下称博超公司)通过公开拍卖的方式,获得位于澧阳街道珍珠社区的一宗国有土地的使用权,将其定名为凤鸣朝阳商住楼开发项目,后博超公司因财务管理混乱,自有资金严重短缺(经核查,该公司注册资金均属借款),融资成本过高,造成公司资金断裂、资不抵债。2015年12月,常德市中级人民法院受理了债权人(吴学军、陈克新等)的破产清算申请,并指定常德新希望清算事务所担任管理人,于2016年1月接管了该公司,目前正在进行相关工作。

二、目前存在问题

1.相关债权债务涉及面广资金量大。在市中级人民法院的监督指导下,常德新希望清算事务所严格履行相关程序,全面清理博超公司债权债务。目前,管理人已基本完成债权确认工作,确定有债权资格的债权人为342人,初步核定债权约为3.19亿元。

2.解除部分购房合同难度大矛盾突出。凤鸣朝阳楼盘房屋已全部销售、备案(部分合同为虚假合同,法院、管理人正在认定中),需解除拆迁安置户、按揭户、办理预先登记户、真实购房户之外的虚假购房合同,用以清偿分配公司债权,由于牵涉巨大的经济利益,其工作难度极大。

3.后续工程建设难引投资方筹资难。由于博超公司负债严重,加上该楼盘债权问题错综复杂,商银等几家投(融)资公司牵涉在内,债权人与债务人之间矛盾尖锐,债权清理核定未完成,导致难以引进工程续建投资方。

三、所做工作

为妥善处理好凤鸣朝阳楼盘遗留问题,维护广大债权人、拆迁安置户、真实购房户的合法权益,保持社会大局和谐稳定。近年来,我县主动作为,直面矛盾,积极化解,从以下三个方面做了大量工作。

1.高度重视。自该楼盘问题发生以来,我县高度重视,相关县级领导多次召开协调会、调度会,直面矛盾,积极回应上访户的合理诉求。市中级人民法院已按规定组织召开债权人会议,2016年3月、2019年1月,分别召开了第一次和第二次债权人会议。成立了债权人委员会,推选了债权人委员会成员,对该案件的办理起到了积极作用。

2.全力协调。积极争取市中级人民法院的支持。自该案件由常德市中级人民法院受理以来,我县多次与之汇报衔接,得到了市中级人民法院的大力支持,有效加快了破产程序的办理进度。

3.妥善安置。针对凤鸣朝阳楼盘未能按期交付,拆迁户不能回迁的问题,我县主动作为,坚持以人为本的原则,积极和常德市中级人民法院对接,形成了较为有效的解决办法,积极稳妥解决27户拆迁户过渡期房屋租金问题。自2015年1月以来,我县发放拆迁户过渡性房租81.3万元(包含原破产管理人预留资金20万元)。

四、下步打算

为切实化解该遗留问题,我县将从以下三个方面加力推进。

1.提高站位,稳妥处理。高规格、高标准成立凤鸣朝阳问题楼盘综合处置领导小组,县委副书记为组长,县政法委书记、分管城建工作副县长、县公安局局长、县法院院长为副组长,县政法委、县法院、城市办等单位为成员单位,加速突出信访问题的化解工作。

2.协调联动,全力推进。一是加速债权清理。今年5月5日起,由市中级人民法院牵头开始进行第六次债权债务清理工作,因虚假债权、有争议债权较多,市中院目前还在审查、复核,没有形成相关结论,更没有进行裁决的条件;二是启动后续建设。债权确认、房源清理完成后,积极引进后续建设投资方,落实后续建设资金,争取早日动工;三是合理进行分配。严格执行常德市中级人民法院的裁决,确保后续工程早日开工,优先保障回迁户、真实购房户的权益。

3.积极沟通,确保稳定。持续加大问题矛盾的化解力度,积极回应债权人、回迁户的合理诉求;严格按照时间节点,及时公布案件办理工作的进度,让债权人、回迁户第一时间知晓案件办理情况;积极和上访户进行沟通交流,做好宣传教育工作,同时重点做好拆迁户过渡性安置工作,切实解决其住房问题,确保稳定。

澧县城市工作办公室

2019年11月22日

澧县县长热线

2019/12/3