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请求解决零陵区日升小区不动产证的问题
溪水1 发表于 2019/7/8 0:46:57   

我们是永州市零陵区七里店社区黄泥塘路日升小区第一期四栋房主。

第一期四栋合同签订于2008年。由经朝房地产开发有限公司出卖。买受人按照合同规定,在2010年9月接房入住。因开发商在第二期工程中违规操作,在政府的监管下停工整顿。因此拖延为我们办理产权证。原开发商法人代表彭经朝,在为二期工程筹款的过程中,隐瞒所有买受人。拿第一期四栋的房产总证和土地使用证,去冷水滩一家银行抵押贷款。

从法律的角度来讲,我们的购房时间是在2008年,借贷时间是2015年左右。开发商拿我们的房产证去抵押银行,严重侵犯了我们的私人财产。银行也都会有自己的律师顾问,怎么就那么轻易接受了抵押呢?我们在百般无奈之下,多次去零陵区信访局。请求政府为我们做主,解决问题。不幸的是,2017年原经朝开发有限公司法人代表彭经朝去世。

在这复杂的情况下,零陵区党政领导迎难而上。2018年分别为我们解决了水电开户问题。但因我们的房产证被抵押在银行,政府出面协调,可至今仍没有得出结果。我们第一期四栋房主都是来自乡镇教师,乡镇基层干部及农户。工作了几十年,存下来的钱买的房,现在面临种种复杂问题。只能请求市委市政府,在百忙中抽出一点时间,帮我们调查解决这办证难的问题。我们第四栋全体房主将万分感谢。

日升小区第一期四栋全体房主

2019年7月7日

 
来自 零陵区委网信办 的调查回复:关于请求解决零陵区日升小区不动产证的问题的回复  

网友:

你们好,你们所反映的“请求解决零陵区日升小区不动产权证的的问题”,我中心收悉后,高度重视,立即安排专人进行了经调查核实,现答复如下:

日升小区位于黄泥塘路以南、阳明大道以西、黄古山东路以北,由永州市经朝房地产开发有限公司开发,法人代表为彭珍朝(已去世)。该小区分二期开发建设。一期工程共5栋已建成,共186户,已交房,土地使用权证号2007-000996号,权利人为彭珍朝,土地用途:住宅,出让地,发证面积9605㎡,1-3栋住房已办好房产分证,1-4栋车库以及第4栋住宅的总证(证号:02031258、02031251、02031252、02031253、02031257)抵押在永州冷水滩潇湘农村合作银行,抵押金额500万,抵押期限至2015年5月11日,第4栋36户和第5栋42户都未办房产分证,5栋暂未办房产总证;二期工程共8栋,建成4-8栋(其中1-3栋因占地停建),共140户,已交房,办了112户房产分证。一、二期现已办理房产分证共220户,现申请办理不动产权证220户,还有部分房屋正申请分户。

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的应当由当事人双方共同申请。”的规定,由你和开发商或者政府指定的开发商代理人共同向区不动产登记中心申请办理不动产转移登记手续,并提供以下资料:1、不动产登记申请书;2、申请人身份证明;3、房屋所有权证、国有土地使用权证;4、税收管理证明;5、宗地图;6、法律,行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。因开发商将房屋所有权证抵押在永州冷水滩潇湘农村合作银行,故我中心暂时无法为你们办理该栋房屋的不动产转移登记手续,我们已经积极督促开发商尽快解除房产抵押。待房产抵押解除并提供办理不动产转移登记的所有资料后,我们将尽快为该小区业主办理不动产转移登记手续。

零陵区不动产登记中心

2019年7月25日

2019/8/5
来自 零陵区委网信办 的调查回复:关于请求解决零陵区日升小区不动产证的问题的回复  

网友:

你好!你反映的问题已收悉,我办已转交给区相关单位调查核实,待调查核实清楚后予以回复。

零陵区委网信办

2019/7/23