尊敬的网友：

你好！你反映的问题已收悉，我局高度重视，组织相关部门及人员进行了调查核实，现将调查核实及处理情况回复如下： 

一、反映人反映的主要诉求 

经梳理，该信访事项涉及我局职责范围内的诉求主要有: 1、反映泠江豪园项目审批10层，实际建设21层，违规超建11层，没有规划许可证。 2、消防验收不过关。 3、住房质量得不到保障。 4、擅自更改一楼车库用途，砌墙建商铺牟利，使业主们的摩托车无处停放。 

二、调查核实情况 

1、关于反映泠江豪园项目审批10层，实际建设21层，违规超建11层，没有规划许可证的问题。 经查，泠江豪园项目位于宁远县重华路，由永州盛达房地产开发有限公司开发建设，该项目于2014年12月办理了《建设工程规划许可证》，审批用地面积1039.52平方米，实际用地面积1039.65平方米；审批总建筑面积8942平方米，实际建筑面积19487.44平方米，违规超建10545.44平方米；审批建设层数为地上十层，实际建设层数为地下局部一层，地上二十一层，违规超建地下1层（局部），地上11层；停车位未作要求。 2018年7月7日，宁远县房地产开发小区集中整治工作领导小组办公室经组织国土、住建、房产、消防、财政、税务等部门对泠江豪园项目的违法建设情况进行了调查核实并依法会审后作出了《关于泠江豪园建设项目的处理意见》（宁整办[2018]02号），同意该项目按要求整改到位后，相关部门按相关程序办理国土、规划、房产、不动产登记等相关证件。 2019年3月14日，我局根据宁远县房地产开发小区集中整治工作领导小组办公室《关于泠江豪园建设项目的处理意见》（宁整办[2018]02号）及《关于为泠江豪园项目办理规划有关手续的函》（[2019]04）文件要求，为泠江豪园项目办理了《房屋建筑工程规划条件核实建筑现状确认书》（编号：[违]4311262019031401）。 

2、关于消防验收不过关的问题。 经查，县消防大队对泠江豪园项目进行了现场验收并出具了《建设工程消防验收意见书》(宁公消验字[2018]第001号)，评定该工程项目建筑内部消防设施验收合格，但存在建筑与周边的建筑防火间距不足、消防车道设置不能满足消防车通行要求、建筑无消防车登高操作面等三个方面的问题需要整改。要求开发商购买欧阳明红、吉文甫两户民房，将两户民房拆除后用作消防道路，解决消防扑救面要求。目前开发商正与欧阳明红、吉文甫协商购买房屋事宜。 

3、关于住房质量得不到保障的问题。 经查，2018年3月25日，湖南城建检测有限公司对该项目结构实体进行了检测，检测项目包括混凝土抗压强度、楼层净高、楼板和剪力墙厚度、轴线偏差、房屋整体垂直度检测、钢筋配置及钢筋保护层厚度等，检测结论为：符合施工图设计和建筑工程施工质量验收规范要求。 2018年11月，永州市盛达房地产开发有限公司组织湖南环宇建筑工程有限公司、湖南国林项目管理有限公司、县消防大队、县质量安全监督站共同对该项目进行了验收，该项目的主要存在以下问题：1、天棚未打磨粉缝，梁未粉刷，部分模板未拆除；2、天棚局部胀模没凿除；3、部分阳台雨水管漏水；4、部分门过梁突出未凿除；5、部分厕所未做防水；6、客厅立柱没粉刷；7、烟囱顶面混凝土未凿除；8、局部天棚废电线未拆除；9、部分厕所三通损坏；10、部分客厅顶棚漏水。现第1条、第2条和第7条已整改，其余问题县质量安全监督站将督促开发商和施工单位限期整改到位。 4、关于开发商擅自更改一楼车库用途，砌墙建商铺牟利，使业主们的摩托车无处停放的问题。 经我局规划信息中心工作人员现场核实，一楼暂未完成施工，暂未发现开发商改变用途情况。

三、处理意见 

泠江豪园项目已经宁远县房地产开发小区集中整治工作领导小组办公室作出处理意见（宁整办[2018]02号），我局将会同相关部门督促该项目按处理意见要求进行整改。整改到位后，相关部门将按相关程序为泠江豪园项目办理国土、规划、房产、不动产登记等相关证件。 

宁远县住房和城乡规划建设局

2019年4月12日