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反映长沙金霞商住综合楼不动产证办理问题
177****6241 发表于 2018/5/20 11:20:59   

我们是长沙金霞商住综合楼(银港佳园)A、B、C栋业主,开发商是湖南银基置业发展有限公司。我们2005——2007年从开发商手里购置商品房,当时有合法证件和预售许可证,也备案了。但至今未为我们办理房产证和土地证。市政府出台解决历史遗留问题的文件后,我们到市有关部门和贵办进行了反映,贵办说已经报市政府,但没了下文,至今未办理不动产证。

情况说明:请贵办按照市政府关于商品房历史遗留问题的文件要求,督促开发商完成验收按程序交房,办理好房产证和土地分户证。

1、A、B、C栋未完全验收合格未按程序交房。根据开发商来函,开发商没有项目扫尾和竣工验收、办证资金,没有和建筑单位、监理单位结清账务和交接手续。

2、开发商挪用部分业主契税和维修基金。不少业主至今未收到开发商开具的购房发票,除部分直接交到银行的外,交到开发商的维修基金开发商没有交到市房管局并挪作他用。这一点,开发商在和业主代表多次沟通后予以确认。

3、房产证和土地分户证一拖再拖。小区业主从开发商购房的时间比较长,2005年开始持续4、5年,大多是2006年和2007年初签的协议,在签订电子合同时开发商还单方面擅自进行部分日期更改。按照多数业主的购房合同,交房时间是2007年3月31日,2008年3月31日办理好房产证和土地分户证,至今未去办理。2011年,开发商和业主委员会签订了一份协议,承诺2012年:6月给房产证,12月给土地分户证,未予兑现。

强烈请求:将本小区列入今年历史遗留问题予以解决,税费问题暂时不交,年内办好不动产证。

长沙银港佳园业主委员会


 
来自 长沙市委办信息处 的调查回复:单位回复  

网友“177****6241”:

您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

经查,银港佳园项目(金霞商住综合楼)位于开福区金霞大道南侧,由湖南银基置业发展有限公司于2007年建成并投入使用,共3栋(a、b、c栋)102户,占地面积4831.8平方米,建筑总面积17211.44平方米。该项目经区政府请示,经市处遗办房产办证遗留问题处理工作会议研究同意该项目参照处遗项目处理。通过前期的努力,开福区处遗办于2017年3月收集该项目办证资料后报市处遗办审核,市处遗办已向市国土、非税、地税、人防等部门去函核算相关费用。

截至目前,市非税、国土部门已复函未欠费用,区处遗办及开发商正在积极对接市人防办、地税部门核费复函等事宜。

此外,开福区处遗办及业主与开发商已多次沟通,沟通中,开发商反映公司欠缴税费达200多万元,且表示无力缴清相关税费。开福区处遗办正积极与市人防办、地税部门沟通协调并进一步督促开发商对接各职能部门提供资料,核算税费,根据最终欠费情况协商市处遗办,若项目不欠税费,则按正常处遗流程办理,如若欠费,则再提请市委、市政府开会研究决定。

感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

中共开福区委办公室

2018年6月7日

2018/6/12