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请撤销株洲市龙兴华府项目的“建设工程规划许可证”
SW86 发表于 2018/1/20 10:20:39   

  关于请求株洲市规划局撤销兴龙华府

  “建设工程规划许可证”的报告

  株洲市规划局:

  尊敬的领导,您好,本人为中房共和城小区的业主,因在小区旁看到贵单位张贴的株洲市巨腾房地产开发有限责任公司开发的《龙兴华府项目批前公示》 ,为了维护共和城小区11栋业主的切身利益和生命财产安全,特向贵单位呈报此报告。以下为相关资料:

  (一)《民法通则》第八十三条:

  不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。

  (二)《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(试行)第103条:

  相邻一方在自己使用的土地上挖水沟、水池、地窖等或者种植的竹木根枝伸延,危及另一方建筑物的安全和正常使用的,应当分别情况,责令其消除危险,恢复原状,赔偿损失。

  (三)《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》的相关规定:

  大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

  (四)《物权法》第八十九条:

  建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

  (五)《建设部提高住宅设计质量和加强住宅设计管理的若干意见》第七条:

  住宅设计应重视室内外环境,满足住宅对采光、日照、隔声以及热工、卫生等方面的要求,提高居住的舒适度。

  (六)《湖南省城乡规划管理技术规定》:

  (七)《株洲市城市规划管理技术规定》:

  第十八条 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线、建筑保护和空间环境等方面的要求外,应同时符合本章规定。

  第十九条 多、低层居住建筑的间距控制(第二十二条规定的情形除外)应符合下列规定:

  (一)居住建筑平行布置,当南向建筑面宽小于45米时,

  其间距不得低于下表控制要求:

  间距类区间距方位

  I类地区

  II类地区

  III类地区

  00-150

  ≥0.85H

  ≥1.0H

  ≥1.0H

  150-300

  ≥0.8H

  ≥0.85H

  ≥0.9H

  300-450

  ≥0.7H

  ≥0.7H

  ≥0.8H

  >450

  ≥0.6H

  ≥0.65H

  ≥0.7H

  注:①表中方位为正南向(00)偏东(西)的方位角;

  ②H:当方位角≤450时为南向建筑高度

  当方位角>450时为相邻较高建筑高度

  地坪的高差计入建筑高度;

  ③最小距离低层为4M;

  ④一般居住建筑布置方位角不宜>300。

  (八)关于株洲市巨腾房地产开发有限责任公司“兴龙华府”项目备案的通知株发改备〔2017〕96号:

  三、备案要求

  1. 项目建设必须符合株洲市土地利用规划和株洲市城市整体规划要求,项目容积率、建筑密度、绿地率、机动车位、兼容商业比例、建筑限高等必须满足规划条件。

  依照以上国、省、市相关法律法规等文件,《龙兴华府项目批前公示》中所述规划未满足楼间距、日照等相关要求,恳请贵局撤销株洲市巨腾房地产开发有限责任公司开发的龙兴华府项目的“建设工程规划许可证”。

 
来自 株洲市委网信办 的调查回复:株洲市规划局关于《请撤销株洲市龙兴华府项目的“建设工程规划许可证”》的回复  

您好!您反映的情况我局已收悉,现就该项目情况回复如下:

1、兴龙华府项目在2017年批前公示中收到了异议,应相关利害关系人天元区黄山路共和城11栋业主的申请,2017-12-6召开了该项目的听证会,出席听证会的有共和城11栋业主代表、项目的开发公司、监理公司、设计单位、审批科室等人员。会上,会上,各部门就项目审批、建设等问题进行了说明,该项目的审批是依法依规完成的,关于退距,项目新建后,与共和城11栋是满足国家规范日照要求的。

2、2017年12月底,我局已核发该项目的建设工程规划许可证,完成审批。

3、如有异议,可向天元区人民法院提起行政诉讼。

感谢您对规划事业的支持和理解!

株洲市规划局

2018/4/12