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请长沙县星沙街办事处领导回复!
星城酷哥 发表于 2017/10/19 20:44:30   

  网友“星城酷哥”:

  您好!来信收悉。现回复如下:

  一、小区物业费涨价问题:按程序是由业委会牵头,召开临时业主大会,经全体业主共同表决,需要建筑物总面积过半数的业主且占总户数过半的业主同意才能通过。经查实,尚城小区物业费由每平米1.2元涨到每平米1.5元,实际是从2016年7月开始,涨价之前业委会牵头,过半数业主已同意签字。物业涨价属于市场经济行为,由市场来调节价格,除非业委会和业主申请,社区一般不参与该过程,也无法律法规规定社区必须参加,所以反映的三方一起来谋取私利一说不成立。

  二、业委会换届选举依据为《湖南省物业管理条例》(以下简称《省条例》)及长沙市《业主大会成立和召开工作指导程序》(以下简称《指导程序》):

  1、尚城业委会换届各项公示时间均符合《省条例》和《指导程序》要求,《省条例》和《指导程序》中规定的公示期限均为天数而非工作日,按以往惯例,一般在假期和周末公示效果更好。

  2、公告内容在小区宣传栏及各单元电梯间公示,符合要求,且在换届期间,在小区大门口及内部多处醒目位置刮油换届宣传横幅,已尽到告知义务。

  3、报名截止日期公示为6月4日17时,之后部分业主要求报名社区不予受理,符合相关要求。

  4、报名之后,2017年9月6日上午经住保局物管科、街道、社区、筹备组一起对全部报名人员51人进行核实,在剔除非业主、有违法犯罪记录等,不符合候选人条件人员后,产生了43位初步候选人资格人员。

  5、9月21日街道物管办、社区组织43位初步候选人,按《指导程序》推选出11位正式候选人,符合程序。

  三、我街道与10月11日已整理尚城业委会换届过程中的所有资料及公示照片等交住保局物管科,请住保局法律顾问对整个程序资料进行审查,也申请了尚城业委会成立程序延期,到审查结束之后再进行。

  感谢您对我们工作的关心与支持!

  星沙街道办事处

  2017年10月15日

  以下是尚城维权业主给星沙街道办事处的回复:

  星沙街道办事处:

  看了贵单位的回复,深表不满。

  1、作为政府行政管理部门,700多字的回复内容,两处错别字,表达意识混乱,不知所云。行文之不严谨、态度之不端正,我们作为普通老百姓,仍深表堪忧。望在加强业务知识学习的同时更应加强文化知识学习,做一名合格的公务(工作)人员。

  2、回复内容“一”中,贵单位表述了经查实物业费由1.2元/㎡上涨至1.5元/㎡过半业主已签字同意,现提请贵单位拿出参与查实的人员、时间、地点、过程及业委会召开临时业主大会的会议时间、地点、参会人员签到表、同意涨价业主签名的事实依据。

  3、报名公示期为2017年5月28日至2017年6月4日止。5月28日、29日、30日为国家法定端午节假日,部份业主外出度假或者走访亲友。6月3日、4日为周末,期间部份业主去物业公司报名,物业公司只有值班人员,告知要找筹备组报名或社区;社区工作人员也在休假中,筹备组人员也无法联络,找谁报名去?另,6月1日为“六一儿童节”,大多数业主参与子女的学校活动,无暇顾及报名。因此,留给热心参与公共事业的业主报名时间仅为5月31日及6月2日两天有效。即使贵单位描述的根据以往惯例,一般在假期和周末公示效果更好,但也应考虑报名时间适当拉长或顺延。如此短的有效报名时间,是否有故意遮掩之意?

  4、2017年6月22日维权业主共计366户联名签署《尚城小区业主对物业和业委会的意见》报告书及举证的照片资料提交给社区书记熊红,社区为何不做任何的调查及书面回复?

  5、2017年7月16日,20名报名候选人的业主联名签署《要求查实假报名的报告》及举证29份虚假报名表的材料给社区书记熊红(报名表非本人填写或者本人根本不知道、本人在海南、东北等地且没有住在尚城也无力为社区做贡献、报名表出生日期与身份证号码不一致等),为何社区仅强调委托报名合法而不做其他项的任何回应?

  6、期间部份业主求星沙街道各级领导并有领导过问、指示,为何社区还要一而二、再而三地推诿?9月1日星沙街道办事处党工委副书记郭刚致电社区书记熊红要求在小区召开全体业主会议,以海选方式选举产生新一届业委会候选人,社区书记熊红以上任业委会主任不同意海选而不执行街道办郭书记的指示?

  7、2017年9月21日街道物管办、社区组织所谓的43名初步候选人选举11位候选人时,为何社区书记熊红动用警力,不允许部份业主进入选举会场?在民警的控制下,只有22人参与的选举出的11名候选人,合法吗?

  以上,请星沙街道办事处悉数回复为感。

  尚城小区广大维权业主

  2017年10月19日

 
来自 长沙县委宣传部 的调查回复:单位回复  

网友“星城酷哥”:

  您好!来信收悉。现回复如下:

  因工作人员疏忽,上次回复中出现两个错别字,我街道对此高度重视,已对工作人员进行了批评和教育。

  一、关于尚城小区物业费涨价,在已成立业主大会和业委会的物业小区,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。据我们调查,该过程由第一届业委会牵头,组织过半数业主签字同意。我单位及封刀岭社区均未参与该过程。建议待第二届业委会成立之后,由第二届业委会对尚城小区物业费涨价相关的情况进行调查。

  二、尚城业委会换届选举的相关程序符合《湖南省物业管理条例》(以下简称《省条例》)和长沙市《业主大会成立和召开工作指导程序》(以下简称《指导程序》),报名公示期一般是按惯例公示七天(非工作日),关于您提出的遇到节假日可否适当延长报名时间,社区会在今后的业委会成立或换届工作中予以考虑改进。

  三、尚城业主在2017年6月22日提交到社区的并不是《尚城小区业主对物业和业委会的意见》,而是《关于尚城小区业主维权诉求》,社区在收到该诉求后,立即与业委会和物业公司进行联系,并安排网格干部到小区核实,要求业委会按照诉求中提供的图片督促物业公司进行整改。

  四、关于20名报名业主联名签署的《要求查实假报名的报告》及其他材料,封刀岭社区于2017年7月16日收到相关材料后,经业主代表同意将所有报名资料进行封存,封存期间,多次召开会议了解情况、解释程序。2017年9月6日,由住保局物管科、街道、社区、筹备组工作人员一起对报名资料进行核实,报名人员共有51人,核实之后产生了43位初步候选人。业委会正式候选人确定之后,社区及筹备组还将在小区内进行公示。

  五、按照《指导程序》,业主委员会的正式候选人的产生,是由筹备组组织已报名的符合条件的业主推选产生,而不是通过海选产生。按照《指导程序》,下一步将通过全体业主投票海选的形式从正式候选人中选举产生业委会成员。

  六、2017年9月21日召开的是推选正式候选人会议,按照《指导程序》,参会人员是街道、社区、筹备组工作人员及经核查之后产生的44名初步候选人。会议召开前,44名初步候选人已由社区通知到位。社区警务室有社区民警常驻社区,维护社区的工作秩序及居民的生活秩序是其工作职责。为了维持推选程序正常进行,非44名初步候选人和工作人员,因会议场地有限不进入会场。参加推选会议的初步候选人23人,推选产生了正式候选人11人,符合相关规定。

  七、鉴于部分业主对换届程序质疑,我街道于2017年10月11日致函长沙县住保局并附尚城业委会换届过程中所有资料,请求住保局及住保局法律顾问对换届过程进行法律审查,重点审查换届程序、公示时间、报名过程等资料,住保局仔细审查后于2017年10月20日复函,认为业委会换届程序无问题。我街道已于2017年10月21日下午在封刀岭社区召开会议进行了当面答复。

  如果对业委会换届过程仍有不理解,欢迎前往社区、街道进一步沟通,我们将热心细致进行解释。感谢您对我们工作的关心与支持!

  星沙街道办事处

  2017年10月30日

2017/11/1