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长沙恒达时代花园违法建筑存在19年
wewehua 发表于 2017/8/21 20:21:17   

  事实背景:

  1、本小区于1999年交房的正式商品房,2000年左右大部分业主均已入住,后由业主发现小区第5、6栋原设计规划为7层,但被开发商范规建了9层并进行了违规销售。

  2、于是热心业主向长沙市建委反映,市建委出具长建字(2000)60号文件确认该加层违章,要求予以拆除。但因加建的两层已经事实出售且住户已入住及其他原因,违章建筑并未拆除。

  3、在热心业主上十年的上诉与坚持下,2014年5月8日时任长沙市市委领导作出处理批示;

  4、2014年10月份住建委派人到小区进行协调,但并未得到解决。

  5、2015年6月2日长沙市住房和城乡建设委员会于红网上对此事作出了公共回应,原文如下:

  “2014年10月17日,我委向市委、市政府领导报送了反映恒达时代花园小区5、6栋违规加层情况的调查报告。同时完成了如下工作:1、向市房屋产权处、市建设工程质监站核实了违章建筑产生的前因后果和权证办理情况。2、现场查看了安全隐患情况。违章建筑所在的房屋结构未出现明显开裂等隐患,且业主的核心诉求是启动小区提质改造工作,而进行正规的安全检测所需的费用(约50万元)暂时无法筹措到位,故暂未对房屋开展结构安全鉴定。3、向市城管局、雨花区政府去函请求将该小区纳入提质改造项目。4、再一次召开了投诉业主座谈会将我们的处置情况进行了反馈。5、督促该小区的物业公司加大服务管理力度,做好综治调处工作。

  下一步,我委将联合雨花区政府、市城管局对该小区的违章建筑进行拆除并将该小区纳入提质改造项目,从而根本上解决小区业主的投诉。”

  可时至今日,2年又过去了,当初对我小区的承诺仍旧涛声依旧。所回应的实质性两点至今未有得到改善:

  一、其中第3条:“向市城管局、雨花区政府去函请求将小区纳入提质改造项目。”然并卵,在2017年5月16日所公布的提质改造名录里,并未将本小区纳入其中。请解释一下究竟还想如何忽悠,还想推萎到何时才能兑现此承诺?

  二、更可悲的是第5条:“督促该小区的物业公司加大服务管理力度,做好综治调处工作。”关于这一条,就更是无从谈起,时至今日,小区内主要问题集中在如下几点:

  1、杂物间违规改造进行住人,目前大约有60%的杂物间在出租住人,而且使用瓶装燃气,今年就有两次差点引发大火,杂物间由于楼层不高,无窗户,今年7月份就有人因此而晕倒在房内送到重症监护室,有的业主将杂物间的地下私自掏空以改变居住高度、私拆改承重墙等行业严重影响房屋的结构和使用寿命。

  2、将车库私改成麻将馆,半夜扰民,且由此而导致治安事件频发,如去年至今年车库改装的麻将馆就引发数次斗殴出警(警方有据可查),电动车被盗、监控视频线被恶意剪断、三车轮占用停车位。

  3、小区停车难,物业收费不管事,经常导致因为停车而争吵甚至斗殴或划伤车体,严重影响长沙市文明城市建设进程,并将是社会治安的一大隐患。

  4、小区卫生状态每况日下,小区内乱贴乱划、小区道路尘土飞扬、经常性停水等已严重影响业主居住,业主满意度已降到历史的冰点。

  5、小区道路坑坑坑洼洼、绿化几无,维修基金缺乏监管,去向不明。小区连个业委会都没有,也没有相关社区、街道引起重视。公共利益得不到保障、集体物业合同无法签订。

  望各位领导,尽快兑现承诺,将小区纳入提质改造范围,并指导小区尽快成立业委会,共建美好家园。

  谢谢!

 
来自 长沙市委办信息处 的调查回复:单位回复  

网友“wewehua”:

  您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

  1.关于小区5、6栋违规加层历史遗留的问题。前期,左家塘街道相关部门负责人、区直部门、社区负责人、业主代表、物业公司负责人实地察看,详细了解情况,听取各方意见。经过沟通,协调业主将原来的历史遗留问题暂时搁置起来,面对现实、注重未来,和业委会一起将小区的未来规划好、建设好。业主代表表示目前将立足现实情况、现实问题,依照合法程序化解矛盾。

  2.关于“恒达时代花园小区杂物间违规改造进行住人”的问题。开发商于1999年在出售房屋间时,就把杂物间和住房分开出售,从目前社区对居住在杂物的人员了解,基本是外来务工人员,居住近20年,他们的孩子都已长大,成为了恒达的长住居民。社区将加强对接,协商解决问题。

  3.关于“恒达时代花园小区将车库私改成麻将馆,半夜扰民”的问题。社区和物业公司上门就此事于去年年底进行了摸底,确实有几家,现在只有个别居民因家庭困难以此为收入,社区也多次上门进行调解和督促未果,社区已把摸底情况上报给派出所请求处理。

  4.关于“恒达时代花园小区停车难,物业收费不管事”的问题。社区了解到因为恒达时代花园小区地形较特殊,小区只有一条路贯穿,路旁是一条护坡,没有地下车库,停车位非常有限。目前物业在街道和社区的协助下,小区进出已安装匝道,即将画车位对进出车辆进行统一管理。

  5.关于“恒达时代花园小区卫生状况每况日下,经常性停水”的问题。由于该小区地域特殊,水管较小,用水高峰期就出现停水现象的历史问题,街道和社区于2015年就向上级职能部门汇报将小区纳入水表改造,因水表改造是惠民工程,对商住楼暂未纳入,所以社区群工站又不断向职能部门汇报,于今年3月纳入了水表改造,目前施工已接近尾声,困扰恒达小区居民多年的水小和用水高峰停水现象问题即将解决。

  6.关于“恒达时代花园小区没有业委会”的问题。

  恒达时代花园小区于2001年成立了第一届业主委员会,第二届业主委员会在第一届业委会的基本成员下顺延,并报送备案。2010年,热心业主要求成立第三届业主委员会,但由于选举产生的业委会个别成员的房产证户主的名字不是其本人,因此备案没有被雨花区城建局通过,所以小区事项仍由第二届业主委员会成员代为管理,2016年底第二届业主委员会到期。目前恒达小区在左家塘街道办事处以及牛角塘社区的协助下,2017年8月15日开始筹备成立业主委员会选举,9月11日已进行到成立筹备组阶段,依照规定进行了筹备组的选举,下一步将依照相关规定逐步推进。

  7.关于小区基础设施老旧,小区内路面、绿化破损,部分消防设施陈旧等问题。针对小区目前存在的问题和环境现状,左家塘街道将积极向市住建委、市城管局申报恒达时代花园小区、海华锦园、市政公司纳入2018年社区提质改造范围。

  如果您有新的意见建议,请与左家塘街道办联系,电话:0731-89907971。

  感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

  中共长沙市雨花区委办公室

  2017年9月13日

2017/9/21