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望城区海谷山府拒不整改,继续违规捆绑销售车位
whoami1001 发表于 2017/6/12 0:20:12   

  湖南一新闻节目报到后,政府主管部门已勒令澳海谷山府开发商整改。但在随后的开盘销售过程中,澳海谷山府开发商仍旧顶风作案,套路重重,完全无视国家政府政策法规,高价捆绑销售车位,违规认筹,欺诈消费者,让广大购房者蒙受直接经济损失,并胁迫签订不公平协议。这种枉顾行政法规、蔑视政策制度、损害消费者利益的不法行为,希望政府相关部门进行执法调查,予以严惩,以维护人民群众合法权益,维护政策法规的严肃性和公信力!

  2017年4月22日——23日,望城区澳海谷山府12栋、15栋、7栋、10栋先后开盘销售,连续两天本人都在销售现场,亲身经历并发现如下两个重大违规问题:

  1. 高价捆绑销售车位,不选车位不让购房。

  开盘时,开发商采用排队和摇号的方式,只给每位购房者3——5分钟时间选房,购房者选好房子后必须接着选车位,不选车位就不给你确认房源,超时视为自动放弃购房资格。且车位价格虚高,8——14万一个,远高于金星北片区车位均价(5——8万/个)。众多刚需购房者因为要买房子,被开发商胁迫高价购买车位,签订了《地下车位认购协议》。

  这种捆绑销售车位的行为,严重违反了国家的相关法律规定, 同时也违反了消费者权益保护法中的公平自愿原则。

  2. 违规认筹,欺诈消费者,不兑现认筹优惠承诺。

  7#、10#、12#、15#这4栋楼的预售许可证是2017年4月21日左右签发的(10栋预售证签发日期是4月21日),但本人早在2017年3月11日就被开发商诱骗交了8千元认筹金,开发商当时承诺交8千抵5万,并有优先选房资格。

  4月22日在销售现场,本人与其他购房者交流,发现基本都有此类认筹优惠承诺,但在后续签认购协议和交首付款过程中,开发商只字不提8千抵5万的优惠。

  交认筹金时,开发商跟购房者签订的是《团购优惠确认函》,提供了盖有财务专用章的收款收据,收款单位是“长沙创茂网络技术有限公司”。研究《团购优惠确认函》发现,开发商通过移花接木的方式规避违规认筹行为。确认函上8千元写的是购买澳海澜庭66栋商铺的“团购服务费”,并注明“可享受8000抵50000”,而在确认函的末尾又说8千元团购服务费不抵扣房款,这种前后矛盾的表述很明显是开发商玩的文字游戏。长沙创茂网络技术有限公司在整个购房过程中,也从未向购房者提供任何形式的购房优惠服务。

  签订《商品房认购协议》时,开发商在协议上填写的商品房单价高于“一套一标”的明码标价,却将明确标价做成开盘优惠价(总价优惠),实际上开盘没有任何优惠,认筹8千抵5万未兑现。

  根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预定性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应抵作房款。

  澳海谷山府开发商采取上述不正当手段,违规认筹,欺诈消费者,不兑现优惠承诺,涉嫌严重违法违规!

  核心诉求:

  1. 开发商捆绑销售的车位,如果购房者无意愿购买,应立即终止《地下车位认购协议》,并退还已经支付的地下车位款;如果购房者有意购买,开发商应参考周边区域车位价格,与购房者协商最终成交价格,并重新签订车位认购协议。

  2. 对于违规认筹收取的所谓“团购服务费”,应限期全额退还给购房者。

 
来自 长沙市委办信息处 的调查回复:单位回复  

网友“whoami1001”:

  您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

  1.关于捆绑销售车位的问题。针对澳海谷山府在楼盘销售过程中存在捆绑销售车位的反映,6月中旬区住房保障局、区城管局、区发改局、区市场局组成联合执法小组对该楼盘7、10、12、15栋的开盘行为进行了现场检查。经调查核实,该楼盘采取了车位促销方式,选购车位的业主优先选房,未选购车位的业主待选购了车位的业主选房后再选。通过核实销售记录及房源公示,没有购买车位的业主也成功选到了房源。不存在“不选车位不让购房”的情况。

  2.关于违规认筹的问题。经区住房保障局、区城管局调查核实,澳海谷山府于2017年4月21日取得7、10、12、15栋预售许可证,在取得预售许可证之前分别于3月9日、3月11日接受了三组客户的认筹,并通过湖南创茂网络技术有限公司收取了每户8000元的诚意认筹金。6月20日,区城管局对中介公司湖南创茂网络技术有限公司进行了立案程序。后续,区城管局将严格依法依程序取证和处罚,区住房保障局将持续跟进楼盘整改情况,切实维护消费者合法权益(投诉监督电话0731-88072458)。

  感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

  中共长沙市望城区委办公室

  2017年7月11日

2017/7/14