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请保护长沙暮云镇比华利山小区业主的人身安全和合法权益
lt 发表于 2016/5/16 15:15:05   
  尊敬的领导:

  您好!我们是长沙县暮云镇比华利山小区业主,自入住该小区以来,开发商和物业公司一直没有按购房合同保障业主的权益,特别是今年以来,业主的生命财产安全受到严重威胁,随时有可能发生伤及人命的安全问题和影响社会和谐稳定的群体性事件!

  比华利山房地产项目于2006年由湖南汉业房地产开发有限公司(以下简称湖南汉业)开发,法人代表兼董事长范小汉,董事周长春(女,范小汉的妻子)。该项目共建成商品房住宅315套,已出售过半,剩下未售房屋市值约2亿元。小区现已入住业主100多户,入住人口400多人。2008年湖南汉业成立了长沙金钥匙物业管理有限公司(以下简称物业公司),负责比华利山小区物业管理,物业公司注册法人代表是范小汉。因该项目出现了多种问题,长沙县房产局已冻结了比华利山的房屋新售业务。

  比华利山主要存在以下问题:一是小区配套设施不到位。公共配套用房、公共水电、公用电梯等一些配套设施未完善;业主购房前的一些合同承诺,如安装门禁系统、安装直饮水、安装天燃气等都未能兑现。二是物业管理服务差。物业公司员工少、待遇低,且经常拖欠员工工资,致使员工干两天、停一天,经常罢工讨薪。特别是今年以来,整个小区基本处于无人管理的状态。三是业主与开发商、物业公司的关系紧张。由于部分业主至今没有拿到房产证、有的业主房屋建筑质量差得不到及时维修、开发商承诺不兑现、物业管理服务差等原因,很多业主找开发商或物业公司多次交涉,但对方不但消极对待,甚至态度嚣张。业主因此对开发商意见很大,已有部分业主拒交由开发商单方面确定的高额物业管理费。

  从去年开始,比华利山因物业公司拖欠水电费致水电部门多次对小区停水停电,给业主生活带来极大的不便;物业员工为讨薪两次封锁小区出入通道,并致107国道堵塞长达五个多小时,他们还多次到暮云镇政府集体上访;因无人打扫卫生,小区环境脏乱不堪、臭气熏天;特别严重的是,小区偷盗现象频发,有20多户被偷,不但财产受损严重,人身安全也没有保障。生活在这种环境下,不但没有幸福感,甚至可以说是苦不堪言!业主代表多次到暮云镇政府和县政府有关部门反映,但问题一直没有得到解决。现在开发商避而不见,全体业主群情激愤!

  小区的基础设施存在以下严重问题:

  1、供水管理埋置不合理,水管质量太差,施工不规范,从而导致小区的供水管网造成不同程度的爆裂,常年漏水,漏水量每天约700吨,经常维修,因此经常停水,这给居民生活带来了极大的不方便,也严重浪费了国家的资源,自来水长期冲入地下导致地面下陷,道路开裂。小车和行人可能掉入坑内,导致人员伤亡。

  2、生活用水和消防用水同网,未按消防标准布设消防栓,小区基本找不到消防栓。开发商与建设承包商已严重违反了消防设施工程施工规范,存在很大的消防安全隐患。

  3、排水管网铺设不合理,且疏忽管理,导致小区逢雨必堵,小区道路污水四溢,蚊虫滋生,路面湿滑,随时可能导致居民在小区道路上滑倒受伤,特别是南面主排水管道已严重阻塞,污水横流,臭气冲天,没有生活垃圾转运站,生活垃圾露天堆放。

  4、强电380V动力电源线没有进行预埋,很多用户都是临时外接电缆电源,这给用户用电造成了很大的安全隐患。

  5、弱电,电视、宽带讯号因下雨检查井积水,而使住户无法正常收看电视和使用宽带。

  6、燃气:开发商承诺该小区使用的天燃气且收取了燃气开通费,至今小区业主仍使用的罐装煤气。罐装煤气费是长沙市最贵的(每个立方为22元,是管道天燃气的十倍之多)且危害极大,难免气罐爆炸。

  7、小区所有路灯,因缺乏维护和使用了劣质路灯材料,从而导致2/3以上的路灯破损不亮,灯杆锈蚀倒塌,破烂不堪。雨后电线裸露在外,火花四溅。

  8、小区监视系统虽已安装,但只是聋子的耳朵配像,根本不能正常使用。

  这个小区的工程质量问题实在太多,乱象丛生,我们请问开发商、建筑承包商、建设行政主管有关职能部门各位责任人,这样的工程质量是怎么验收合格的?是否是在牌桌、酒席、按摩院等场所验收的?你们到现场勘查了吗?请问良知良心何在?业主入户的大门是桔杆锯木屑压制而成的。玻璃门滑轮是塑料的,卷闸门无人居住和使用就无法开启和关闭。门窗把手还没使用就自用断裂和脱落,外墙和屋顶脱落开裂渗水,每家每户都有的情况。外墙装修线条斑剥,脱落可能是鼻涕粘上的,户外铁艺围栏锈蚀坍塌可能是老鼠撞倒的?总之住在这样的小区的人们是可怜可悲的!

  我们请求冻结开发商在长沙地区其它的产业和楼盘,目前业主没钱打官司,时间也拖不起,所有的居住配套设施都没有,如小区卫生院、超市、中学、小区、幼儿园、公交站牌,居民的生活很成问题。小区对面有很多水泥搅拌站,24小时工作,污染特别严重,已经造成不可估计的空气重污染程度,旁边新建的洗沙场,又增加了新的安全隐患,如果垮塌将冲毁我们的家园,请问各级政府暮云宜居吗?长沙宜居吗?政府的招商引资没有严格把关,将投机分子引入省会城市,低价购入1500亩土地,实际开发150亩土地(宣传单、模型上说明)其他土地高价倒卖,获得了土地高回报,钻了国家的空子,政府损失惨重。球场原规划是立体地下停车库,开发商为节省开发而未建,物业管理费是长沙最高最贵的,配套设施是最差的,物业管理服务是最不负责的,小区的居民的素质是最好的。

  行业的主管领导们,你们的党性原则,良心到哪里去了?领导们指示我们业主走司法的道路,经过业主与律师的协商,律师需要我们业主付50-100万元的费用,难道不能司法援助吗?人民的基本利益受到侵害时,请求给予帮助民众法律援助。不良的投资商把我们害苦了,5年来几十次发生建筑小包头、材料供应商、民工工资等问题导致堵门,使我们业主有家不能回,上班出不了小区,苦不堪言,新闻媒体电视台多次采访,公安110、城管、镇政府领导多次协调都未能从基本上解决。我们一辈子所有的钱买了此处房屋,入住后苦难从此开始,极差的产品质量,极差的物业服务让我们的工作生活陷入了艰难困境,水能载舟,亦可覆舟,人民的利益高于一切,现小区的居民有老人小孩,伤残人员,小学生、中学生、大学生、大学教授、中学老师、大学校长、中共党员、医生、离退伍军人和现役军人、企业干部、机关干部、侨胞以及私营业主、务工人员、人大代表、上市公司的总经理、省市区领导都是我们业主,业主的素质较高,请不要把业主的客气当成福气。工程从中转包吃回扣,建筑材料吃回扣,民工工资吃回扣,并发生一起因井盖质量差,一业主经过时井盖从中断裂,掉入井内,此井用于小区的电话有线、宽带的检修。业主们为了自身的起码的生存环境,为了我们的蓝天白云清水绿草地,子孙后代的居住环境,我们将采取不同的手段和方法让省、市、县各级领导知道我们的情况,小区的共产党员、领导干部将重新学习毛主席指示,将带领几百群众采取多种手段和极端的方法抗争,不惜献出热血和生命,请还给我们居住权、生存权。请各级领导们在百忙之中拿出一点点时间,管一管人民的死活生存问题,让我们能安居乐业为社会主义建设作贡献。感谢各级领导。

  为维护社会稳定,保护人民群众的合法权益,特此向中共各级领导汇报。恳请您督促有关职能部门尽快协调处理好比华利山小区的矛盾和问题,帮助我们争取一个正常有序、和谐安全的居住环境!

  比华利山小区全体业主