首页 > 长沙市 > 湖南省人民防空办公室 主任 卜功富 留言
卜功富
简介:  卜功富,男,1957年7月生,汉族,湖南安乡人,大学学历。1977年6月加入中国共产党,1978年9月参加工作,现任省人防办党组书记、主任。分管工作:主持省办全面工作。

  历任安乡县安德公社党委书记,安乡县委副书记,常德团地委书记,常德农经委副主任,常德市鼎城区委副书记、区长,桃源县委副书记、县长,常德市委副书记,期间援…[详细介绍]
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时刻网友_景香苑业主:请求严惩非法出售开福区景香苑小区地下车库的幕后黑手
14 楼

  关于检举长沙浩林房地产开发有限公司和吴梓成私自出租景香苑小区物管用房以及出售景香苑小区地下车库停车位

  共同侵占小区公共利益的报告

  湖南省人民防空办公室:

  一、举报人:长沙市开福区芙蓉北路街道景香苑小区业主委员会,主任:刘滌平,地址:开福区景香苑小区内,电话:13142296002。

  二、涉嫌人一:长沙浩林房地产开发有限公司,法人代表:吴春香,法定地址:长沙市开福区国庆新村南端(长沙市湘中五金厂内),电话:13787188885。

  三、涉嫌人二:吴梓成,男,汉族,1959年6月21日出生,身份证号码:43010519590******,家庭住址:开福区景香苑小区4-401,电话:13874852929。

  四、涉案金额:400万元。

  五、涉案事实:

  2004年,长沙浩林房地产开发有限公司(以下简称浩林公司)对位于开福区华章路50号的长沙市开福区芙蓉北路街道景香苑小区楼盘(以下简称该小区)进行开发建设,于2007年建成交付使用。该小区占地面积5.4公顷,建筑面积96000平米,其中地上建筑面积94800平米共19栋831户(含配套物管用房439平米);地下建筑面积1200平米全部为人防工程共76个地下停车位。

  1、浩林公司涉嫌私自出租物管用房,非法侵占小区公共利益,涉案金额为282220元。

  2007年2月1日浩林公司将该小区的部分物管用房(113平米)擅自出租给中国铁通集团有限责任公司长沙分公司作为该公司总机房使用,租期为11年零5个月,到2018年6月30日止,共计租金为282220元,为一次性支付,由浩林公司出具发票。

  2、浩林公司以公司名义擅自非法出售该小区地下车库停车位,非法侵占小区公共收益,涉案金额为两百多万元。

  该小区地下车库为小区人防工程,是小区公共建筑设施,属小区全体业主共同拥有。作为人防工程,地下车库的停车位只能战时用闲时租,绝对不允许出售或转让,而且闲时出租的收益也应归全体业主共同拥有,属小区的公共利益。而浩林公司从2007年该小区建成投入使用后到2012年期间,以每个车位7万到6.5万元不等的价格违法出售小区地下停车位达40多个,非法所得达两百多万元。

  3、吴梓成以个人名义非法侵占该小区地下车库停车位,非法侵占小区公共收益,涉案金额为两百多万元。

  吴梓成系浩林公司法人代表吴春香的同胞弟弟,负责该小区的前期物业管理工作。该小区地下车库为小区人防工程,是小区公共建筑设施,属小区全体业主共同拥有。作为人防工程,地下车库的停车位只能战时用闲时租,绝对不允许出售或转让,而且闲时出租的收益也应归全体业主共同拥有,属小区的公共利益。而吴梓成从2012年浩林公司停止非法出售地下车库停车位以后,他又以每个车位6.5万到6万元不等的价格继续违法出售小区地下停车位近30多个,非法所得近两百多万元。

  题外话:目前赖在该小区不走的物业公司为湖南名家物业管理有限公司(以下简称名家物业),在吴梓成一手操控下作为前期物业公司进驻小区从事物业服务长达11年之久,累计侵占小区公共利益达数百万元。在此情况下,因小区业委会与名家物业签订的物业服务合同于2016年11月30日到期已自动终止,小区业主大会已通过“双过半”业主签字同意决定不再续签合同,同意公开选聘物业公司的会议决定。该小区业委会于2016年12月10日根据业主大会的会议决议要求已完成了公开选聘物业公司的所有流程,选出了新的物业公司。在此期间,吴梓成在小区采取砸小区公示牌、撕毁业委会通知、造谣污辱业委会成员、故意散布不实言论等方式,极力阻止小区更换物业公司的相关事宜,怂恿名家物业不与业委会进行物业交接,至今仍赖在我小区“强买强卖”拒不撤离小区物管区域。

  综上,为维护小区全体业主的合法权益,更好地体现我们党和政府提出的一切以人民群众利益为重的执政理念,小区业委会特向贵局检举浩林公司和吴梓成的上述侵占小区公共收益的违法违规事实,希望贵局能及时介入处理,给小区广大业主一个满意的交代。恳请回复为感。

  此致

  湖南省人防办

  举报人:长沙市开福区芙蓉北路街道

  景香苑小区业主委员会

  2017年4月15日

留言时间:2017/4/24 7:25:09
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时刻网友_刘权:长沙市人防工程地下车位可以私人出售吗
13 楼

  尊敬的省人防办卜功富主任:您好!

  我是长沙市开福区景香苑小区的一名业主。我小区地处开福区金马路与华章路交汇处的西北角,由长沙浩林公司于2005年开始开发建设,于2007年交付使用,为建筑面积不到十万平方米,共有831户业主的纯住宅小区。地下车库(人防工程)为一层,建筑面积为3281平米,设计车位76个。按理说这小区人防工程是公共设施,应该是属于全体业主所有。可从07年交房到现在,开发商陆陆续续以七万到六万不等的价格卖掉了地下车库十几个车位。开发商撤走后,一个叫吴梓成的开发商亲戚又以个人名义出售了地下车库十几个车位。

  。我想请问您:

  1、像小区这种实际上是人防工程的地下车位,开发商和吴梓成他们有权出售吗?

  2、如能,有什么样法律依据?

  3、如不能,则我们该找哪个具体的政府部门通过什么样的方式才能要回属于小区全体业主的销售款?报警可以将他们绳之以法吗?您能介入此事吗?

  希望您能在百忙之中抽点时间介入此事,实地调研,还小区全业主一个公道。恳请回复为感。谢谢您!

  (以上所售地下车库,均有吴梓成个人出具的收据和协议为证)。

  景香苑小区业  刘权

  2017年3月30日

单位回复(2017/4/1 17:11:43):
湖南省人防办秘书处:回复

尊敬的刘权先生您好:

  收到您的留言后,现就你的问题回复如下:

  根据《湖南省人民防空工程产权管理办法》第四条和第六条的规定:人防工程实行谁投资谁所有的原则。人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。同时按照长沙市《长沙市地下空间开发利用管理暂行办法》第三十三条的规定:人防结建工程产权不得分割,但可以租赁使用。如果开发商确实取得了结合民用建筑修建的防空地下室(以下简称“结建人防工程”)的产权,并办理了权属登记,其可以把结建人防工程产权进行整体出售,也可以把结建人防工程的使用权以车位的形式分租给不同的业主。

湖南省人防办

2017年4月1日

留言时间:2017/3/30 1:05:47
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小月月月:想知道长沙市市区应急避难场所的所有地址信息
12 楼
人防部门的领导:
 
  您好,目前在写一篇作业,需要了解长沙市市区应急避难场所的所有地址信息,由于网上的都不全,所以可以给我一份详细的吗?谢谢!
留言时间:2016/3/18 17:15:37
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米米老头儿:我认为有必要在湖南省内各个地方把人防方面的知识进行普及
11 楼
  我觉得有必要在湖南省内各个地方把人防方面的知识进行普及。毕竟意外不是能预测到的,如果大家能懂这方面的知识,可以避免很多伤害。
留言时间:2016/3/11 15:57:33
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米米老头儿:人防工程造价应独立核算,还是可以将造价成本分摊到商品房价中?
10 楼
  您好!根据《人民防空法》第五条规定:国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
  国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。
  第二十二条 城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。
  按上述规定筹集了资金在开发小区项目时配建了人防工程,因建设人防工程属于地下基础建设,相关建设成本较高。请问能否在出售商品房时将投资建设的人防工程总造价计入商品房项目开发成本中,分摊到销售的房价当中。如可以的,有那些法律法规支持呢?请给予详细答复,谢谢!
留言时间:2016/3/1 11:18:15
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创建时间:2010年10月17日
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