首页 > 长沙市 > 湖南省人民防空办公室 主任 王志刚 留言
王志刚
简介:

  王志刚,男,汉族,1963年6月出生,湖南攸县人,1982年8月参加工作,1983年5月加入中国共产党。经济学专业,在职研究生学历。

  2017年09月— 省人防办党组书记、主任。

 

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dingshao2009:长沙卢浮原著的地下车位开发商是否有权出售
21 楼

  2017年8月12日,卢浮原著开发商通知开始卖车位,售价达到8万左右。经置业顾问询问得知是属于人防工程的地下车位,没有产权的。而且车位的监控安全措施还未达到要求,车库免费期间经常有莫名的刮擦事件。

  我想询问的是:

  1、像卢浮原著这种实际上是人防工程的地下车位,开发商他们有权出售吗?

  2、如能,有什么样法律依据?

  3、如不能,则我们该找哪个具体的政府部门通过什么样的方式才能维权?

红网编辑回复(2017/9/8 16:54:37):

网友“dingshao2009”:

  您好!您的留言已收悉。现将有关情况回复如下:

  1.关于卢浮原著地下车位属开发商所有的法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十条1之规定可知,卢浮原著项目因湖南金光华海赋房地产开发有限公司合法建造而取得所有权,各业主因转让而取得专有部分所有权及共有部分共有权和管理权。根据《中华人民共和国物权法》第七十三条2规定可知,共有部分包括小区内道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房,若占用上述共有部分设置的车位则应归属全体业主,由全体业主所有与管理。针对目前卢浮原著项目地下车位而言,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》3第二条规定可知,卢浮原著小区地下停车位在构造上、利用上具有独立性,能够登记所有权,属专有部分,专有部分为所有权人所有。经查,卢浮原著项目目前在售车位属未计入业主公摊面积当中,也未占用业主共有部分,且由湖南金光华海赋房地产开发有限公司合法建设,购房者签订商品房买卖合同时未同时购买地下车位的,不享有该专有部分的所有权。因此,卢浮原著小区未售的地下停车位所有权归属于湖南金光华海赋房地产开发有限公司。

  2.关于开发商有权出售地下车位的法律依据。业主与开发商签订的卢浮原著小区商品房买卖合同附件7第五条第九点中明确,除占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位外,建筑区划内的规划停车位由出卖人所有。出卖人有权以出售、附赠或者出租等方式进行处置。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条4规定可知,湖南金光华海赋房地产开发有限公司对卢浮原著项目地下车位享有所有权,其有权在法律许可的范围内通过出售、附赠或者出租等方式行使其车位所有权。

  感谢您对我们工作的支持、理解与监督!

  中共长沙市天心区委督查室

  2017年8月25日

留言时间:2017/8/15 21:23:21
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很爽快:请问人防报监的时候,对监理单位有什么硬性要求
20 楼
  请问一下,人防报监的时候,对监理单位有什么硬性要求;据说现在有些监理单位不具备人防工程的资质了。我们单位去年也安排部分员工参加了省人防的培训,并在去年年底拿到了上岗证。请问是否具备接人防工程的资质?
留言时间:2017/8/10 15:50:36
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时刻网友_海洋半岛物业乱收停车费:开福区多小区物业公司对地面停车位取高额租金
19 楼

  湖南省长沙市多家开发商聘请黑社会性质组织,买通基层执法者,强买强卖人防工程地下车库

  湖南省长沙市多家开发商以各种黑恶手段强买强卖作为国家人防工程的地下停车位。物业和基层管理者乱收停车费,导致许多问题。现以某一小区为例进行分析。

  1.物业对地面公共停车场收取高额停车费。长沙市开福区四方坪街道海洋半岛小区物业违规收取停车费。地面绿化带停车位,每个月租金300元。由于该小区尚未成立业委会,开发商和物业收费行为没有通过商议程序,私自设栏收费且标准偏高。按照住建部门规划,小区内地面停车位属于业主公摊面积,开发商和物业无权出售或出租。有业主不愿交费,物业则不准出小区,甚至聘请黑社会性质组织对业主进行恐吓,非法限制他人人身自由。

  2.开发商封闭人防工程地下车库,非买勿入。该小区开发商将作为人防工程的地下停车场封闭,公开对外销售,并只卖不租,加上通过对室外地面车位收取高额停车费的手段,逼迫业主购买其地下车位。而地下停车场为人防工程,按照国家规定不允许出售,并不予发放独立产权。对此,业主苦不甚言。

  3.大多小区停车比例严重不足,周边道路违停严重。该小区地下和地上停车位与户数之比为0.5:1,基础配套严重不合格。地下被封闭,地面设栏收费,夜晚及停车高峰期,业主不得不把车停放在小区旁边的道路上。违停严重,如图所示。

  4.相关部门和媒体收受开发商和物业利益,共同侵害群众利益。对业主的维权问题敷衍搪塞,甚至为黑恶势力充当保护伞,致其只手遮天,有恃无恐,为所欲为。有些媒体也收受好处费,或忌惮其背后势力,对群众诉求充耳不闻。百姓敢怒不敢言。这种丑恶现象长期存在,严重损坏了社会风气,阻碍了和谐社会加速推进。

  据了解,长沙市6成小区未成立业委会,且内五区各大小区均不同程度存在乱收费现象,导致道路拥堵,损坏城市形象,居民怨声载道。小区停车费问题,政府放开定价是好事,但是仍要引导其步入合理化轨道,以增强民生福祉,避免引发矛盾。

  由此,请求相关部门加以重视,妥善处置。

  1.尽快解决当前停车困境。考虑是否对地下停车场发放独立产权准予出售,或强制开发商将人防工程地下车库开放出租。

  2.严厉惩处物业公司乱收费行为。禁止物业对地面停车位收取费用,恢复业主对公共物业的自主使用权和共享权利,以缓和紧张局势。

  3.严肃查处基层腐败。肃清不良风气,优化人居氛围,共建社会和谐。

留言时间:2017/7/6 3:40:55
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二:地下停车场为人防工程,开发商销售是合法的吗?
18 楼
  地下停车场为人防工程,开发商以租代售的形式变相销售,这种现象随处可见,到底是违法的吗?
留言时间:2017/6/8 11:53:16
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唯一:关于人防知识的咨询
17 楼
  请问在安全通道上的人防门可以上锁吗?如果防空警报拉响,我们应该如何做?
留言时间:2017/6/8 11:06:33
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创建时间:2010年10月17日
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