首页 > 长沙市 > 湖南省住房和城乡建设厅 厅长 鹿山 留言
鹿山
简介:

  鹿山,男,汉族,辽宁凌海人,1970年3月出生,1992年8月参加工作,2000年5月加入中国共产党,大学本科学历,高级工程师。

  现任湖南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长。

  1992年至2011年11月在中建一局工作,历任中建一局四公司项目技术负责人、项目主任工程师、项目经理,中建一局四公司主任工程师、副总工程师、项…[详细介绍]

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cyangtao:隆回县川南房地产开发有限公司违法提高容积率
361 楼

尊敬的上级领导:

您好!隆回县川南房地产开发有限公司(以下简称川南公司)拟将已交付的隆回滨江*巴黎新城一期项目的容积率和配套停车位的指标进行调整,调整内容为:拟将负一层车库391个停车位调整为商业(即开办超市,面积为15574平方米),地块计容面积由134568平方米调整为149888平方米,其容积率由3.5(售房宣传时为2.9)调整为3.9,增加计入容积率面积15320平方米。增加计容积率面积15320平方米。随着容积率提高,停车位减少,严重影响了该项目的804户业主的利益。现向上级领导请求帮助:

一、根据中华人民共和国住房和城乡建设部2012年02月17日关于印发《建设用地容积率管理办法》的通知(建规[2012]22号)第五条:任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整。确需调整的,应当按本办法的规定进行,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。第七条:国有土地使用权一经出让或划拨,任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。符合下列情形之一的,方可进行调整:(一)因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;(二)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的;(三)国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的;(四)法律、法规规定的其他条件。

川南公司提高住房容积率不符合国家法律法规之规定,而是严重侵害804户业主的共同利益来非法扩大自身利益,将原属于业主的配套停车位改为商业(开办超市),将给所有业主造成永久性的利益侵害。业主在容积率为3.5(售房宣传时为2.9)的情况下掏出辛苦攒下一辈子的钱购房,却要生活在容积率为3.9的小区,天理何在?法制何在?

二、根据2015年12月4日湖南省第十二届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过的并于2016年5月1日实施的《湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法》(以下简称《办法》)第二十七条:建设单位或者个人应当按照建设用地规划条件和规划许可的内容进行建设,不得擅自变更……

对以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,除公共利益需要外,申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、提高容积率、降低绿地率、减少公共服务设施和基础设施配套的,城乡规划主管部门不得批准。

以上《办法》中已明确规定“对以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目,除公共利益需要外,申请变更建设用地规划条件涉及改变土地使用性质、提高容积率、降低绿地率、减少公共服务设施和基础设施配套的,城乡规划主管部门不得批准”,但川南公司提高容积率目的为商业,违反《办法》规定,置804户业主利益于不顾。

三、川南公司已向隆回县城乡规划管理局提出调整容积率和配套停车位的申请,但隆回县城乡规划管理局未依法操作。根据《办法》第二十条:城乡规划报送审批前,规划组织编制机关应当依法将规划编制的依据、规划文本的主要内容和主要图纸等予以公示,公示时间不得少于三十日。而隆回县城乡规划局压缩公示时间(2018年6月8日-2018年6月15日),其目的何在?隆回县城乡规划局在6月15日公布了《关于对滨江巴黎新城一期项目及凯悦1号城市广场b区建设项目的容积率和配套停车位等的指标进行调整公示情况的说明》,其中第一条阐明了川南公司已将负一层车库停车位改为商业建议按违法建设处理,但隆回县城乡规划局之后又于2018年7月11日在川南公司售楼部召开关于川南公司关于调整容积率和配套停车位的听证会,那么请问:既然已按违法建设处理了,那又为何重启项目并召开听证会,出尔反尔,其目的何在?是否受川南公司利益驱动?现听证会已过10天,根据《办法》规定,需在20日内公示听证会结果,滨江巴黎新城一期804户业主“静候佳音”。

四、根据中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过的并自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第七十三条:建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第七十四条:建筑区划内……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

滨江巴黎新城一期项目地下负一层、负二层配套停车位与住房建筑构成了统一的、不可分割的有机整体,属所有业的公推面积,而不是独立建筑,除非川南公司提供负一层、负二层配套停车位产权证明,并证明804户业主未为此出资,否则根据《物权法》规定滨江巴黎新城一期项目地下负一层、负二层配套停车位产权为所有业主共有,那么,川南公司无权对负一层配套停车位及容积率进行调整,但现在川南公司执意孤行。

最后,滨江巴黎新城一期804户业主众志成城向上级主管部门及尊敬的领导提出援助:一是川南公司行为如果违反法律,公然挑衅中华人民共和国及地方政府的法律法规之权威,侵害中华人民共和国公民(狭义上指滨江巴黎新城一期804户业主)的合法权益,那么请上级主管部门及尊敬的领导为民作主,制止川南公司停止其违法行为。二是请上级主管部门及尊敬的领导督促隆回县城乡规划局依法依规,不忘初心,秉承中国共产党全心全意为人民服务的宗旨,发扬为民办实事的优良传统,依法为民主持公道,彻底制止不法开发商侵害人民群众的合法权益。

此致,

敬礼!

隆回县滨江巴黎新城一期业主

2018年7月21日

留言时间:2018/7/21 19:38:34
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曾东源:商住楼土地使用权到期后申请续期,如果没有批准会无偿收回吗?
360 楼

请问商住楼土地使用权到期后申请续期,如果没有批准会无偿收回吗?土地上的房子会收回吗,如果无偿收回对老百姓不公平。

留言时间:2018/7/20 7:47:01
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农民工:郴州香雪鑫都小区十年难办房产证
359 楼

领导:

我是香雪鑫都业主,香雪鑫都房产预售已经超过十年,目前为止,不动产证的办理遥遥无期!其中最主要的原因有二:一是振兴房产推诿逃避责任,迟迟不肯缴纳超容建设的1000万土地出让金!二是相关政府职能部门监管不力,麻木不仁,广大业主打市长热线无数次,上访多次,均为各种理由推脱!无数次被化于无形!

咱们政府的理念和宗旨还是不是:全心全意为人民服务?!群众的困难,群众的冷暖,群众的血泪,党和政府到底是不是坐视不管?!请领导为香雪鑫都几百户,一千余无辜无力无助的百姓做主!

香雪鑫都全体业主泣泪跪求!

留言时间:2018/7/20 6:41:18
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bo448053571:请求将长沙北二环临堤亚纳湾处小高层外围空地进行绿化
358 楼

1.北二环西往东方向临堤亚纳湾处小高层外围长条形空地原来为施工单位的临时项目部,施工完成后,项目部撤离了,项目部的临时建筑只拆除了屋顶,临时建筑墙体并未拆除,该区域不管是从二环线还是从辅道看,都十分破败,与我市良好的市容市貌不符,且该场地内有数口深井未处置,存在较大的安全隐患。

2. 2017年上半年北二环绿化改造时将人行道上的小香樟换成大的梧桐树,苗木的四个支撑将人行道基本占完,来往的居民只能在道路上与车辆同行,危险系数大;

3.北二环晚上重型车辆多,且该路段无限速装置,导致车辆车速较快,由此产生的噪音污染和尾气污染较大,虽然装了一段隔音墙,但作用有限。请求领导将该区域的改造纳入2018年的绿化改造中,并在改造室考虑二环线的绿化带的防护作用,美化城市环境,减少二环线的噪音和尾气等污染。


留言时间:2018/7/10 11:51:52
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问政网友1531034231:长沙中海熙湾装修捆绑销售装修单价创历史记录
357 楼

海熙湾楼盘自称本小区3、4、5栋精装房毛坯备案价约12000-13000元/平米、精装备案价为5298元/平米。中海开发商在精装现将具体情况介绍如下:

中海熙湾在6月25日至6月27日完成认筹后,于6月28日进行摇号选房,该开发商仅在选房当晚展板上才公示装修备案价高达5298元/平米,一度让半数摇号中签者放弃选房,但剩下客户未了解清楚该情况,被现场气氛裹挟完成选房。

7月5日,已选房客户根据展板公示的5298元/平米装修备案情况再次找到开发商,要求说明清楚该价格核算过程,按《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》要求公布装修明细和第三方核算报告,而中海方面一直推诿,不回复客要求,甚至以退房扣定金威胁已选房客户。

长沙市各级部门贯彻中央“房住不炒”精神,在全装修细则中严格要求客观公正核算全装修价格,严禁弄虚作假造成价格不实。而中海熙湾楼盘在包含公共区面积情况下,核算出的装修单价为5298元/平米,实际核算至套内面积后装修单价接近七千一平,一套三居室或四居室普通住宅装修总价七十至八十余万,而现场样板间仅仅为正常精装修水平,这是无视长沙市监管部门的三令五申,挑战监管部门权威。

我只想问3个问题:1、中海将公摊部分计入装修价格,且不说现在公摊面积是否合理,这种明显不合理的情况,我们的政府应该有谁来监管;2、中海每平米5298元的装修与其公布的样板房和清单严重不符,是怎么通过备案的?3、房地产商只要通过第三方机构就可以在装修这部分加入毛胚单价进行定价出售,到底由谁审核其价格合理性?价格明显超出了我们的认知,是不是等于装修价格是由开发商自己来定,相信政府老百姓一个清白!

该装修天价已被芒果都市频道报道,恳请监管部门高度重视,严厉打击这种变相涨价的风气,为长沙营造一个良好的购房环境。以免这样一股歪风导致长沙房产市场无法控制,严重损坏普通老百姓的利益。恳请政府监管部门介入查实,让人民群众生活更加距有尊严。
       

留言时间:2018/7/8 15:22:45
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创建时间:2010年10月17日
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