首页 > 长沙市 > 湖南省住房和城乡建设厅 厅长 鹿山 留言
鹿山
简介:

  鹿山,男,汉族,辽宁凌海人,1970年3月出生,1992年8月参加工作,2000年5月加入中国共产党,大学本科学历,高级工程师。

  现任湖南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长。

  1992年至2011年11月在中建一局工作,历任中建一局四公司项目技术负责人、项目主任工程师、项目经理,中建一局四公司主任工程师、副总工程师、项…[详细介绍]

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问政网友1533804904:攸县中江书香苑烂尾楼已经很多年了
366 楼

关于攸县中江·书香苑延期交房的情况反映

湖南省攸县县人民政府:

我们怀着十分气愤的心情,向贵政府各位领导反映攸县中江房地产开发有限公司对于攸县中江·书香苑屡次推拖交房的问题,希望政府领导督促其纠正违法行为,以便保护公民的合法权益,维护国家法制的尊严。具体事实如下:

我们都是攸县中江房地产开发有限公司开发的攸县中江·书香苑的业主。我们于2014年至2015年先后在不同时间买了该楼盘的房子,现在我们不但全部付清了首付款,而且还在银行办好了按揭贷款,我们很多业主至今已月供近2年了,最短的也月供近半年了。《攸县商品房买卖合同》上明文约定2015年12月31号前交房。但截至2016年7月12日,攸县中江房地产开发有限公司不但延期了半年时间未交房,而且工地上与交房有关的工程已经全部停工了,工地上杂草丛生,大门已被紧锁。

从2016年1月起,我们曾多次向攸县中江房地产开发有限公司相关负责人咨询中江·书香苑具体交付时间,但截至2016年7月12日,攸县中江房地产开发有限公司对2015年底合同到期业主并未给予任何说辞与延期交付的通知,同时对于应履行的赔付义务模糊处理,并再次口头承诺2016年12月31日前交房。但遗憾的是,近期我们业主前往楼盘现场进行施工情况的考察,发现现场仍处理停工状态。

我们这些业主很多是贫穷农村来外地打拼的,个中的艰辛只有相信县政府领导能体会得到,每一分血汗钱都来之不易,大家用多年省吃俭用积攒的钱来交的首付款,然后又背上沉重的银行按揭贷款的包袱,平时过着非常简朴的生活只是希望能早日住上属于自己的房子,但这只是奢望!交房时间遥遥无期。

我们恳请政府领导为我们小老百姓做主,要求攸县中江房地产开发有限公司加快工程进度尽快交房,并且要求开发商办好交房必备的“两书一表”即《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》《竣工验收备案表》,早日园我们安居乐业的梦想。
    
 
 
          上访人:攸县中江·书香苑的全体业主

留言时间:2018/8/9 17:00:07
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海滨仲夏:郴州玛瑙新苑棚改项目问题成堆
365 楼

原郴州玛瑙山矿已于2010年改制。玛瑙山矿棚户区改造于2010年8月正式立项,2011年划定建设用地,2012年确定由湖南长信建设集团开发建设,约定合同工期18个月。可是,自开工建设以来5年半时间过去了,还没有交房,而且很多方面存在严重问题,群众意见很大,并有随时发生大规模群体性上访事件的迹象。鉴此,现将有关问题汇总如下:

一、延期交房赔偿问题

根据合同约定,交房时间为2014年8月,业主强烈要求按照开发商按照:已付房款首逾期时间 来赔付违约金。

二、国家补贴分配不公

国家补贴是根据项目总户数平均拨付下来的,而不是根据是否电梯房来拨付的。承建商为了在有限的土地上多建房屋赚钱,修建了3栋高层电梯房计216套,是否违规,需有关部门调查。群众意见较大的是现在出现了两个补贴标准:步梯房补贴1.3万元/户,电梯房补贴3.3万元/户,严重分配不公。

三、关于房屋质量存在严重质量隐患和安全隐患问题

主要事实:1、楼板很多开裂,开发商为了掩人耳目,只是用水泥浆抹涂了缝隙; 2、个别栋承重梁有裂缝;3、多处杂房因设计不合理,雨水倒灌;4、多处马路路面沉降;5、电梯口没有设置安全防护门;6、水管材质差,很多房屋都存在漏水或渗水;7、未经业主同意,小区楼顶架设了电信发射基站,存在辐射危害。

四、小区商业门面及多余房屋归属问题

玛瑙新苑棚改项目用地不是商业住宅用地。因此,长信集团擅自开发的第一二三栋商业门面21个以及超建的160套房屋,首先应该定性为违规开发。其次,这个项目不是商业住宅小区,所有的门面与房屋都应该属于玛瑙新苑全体业主共有,并非属于长信集团用于商业出售或出租,今后,经业主委员会通过,门面收入可用于小区福利和进账列入维修基金。

五、小区配套设施严重不足或不合理

主要事实:供气管道没有按照合同铺设到户;小区的垃圾池只建了个凹陷的大池子;小区地形为较陡峭的山坡,没设置人行道,人车共用很不安全。

矿山下岗工人一辈子就指望这套棚改房了,业主们也曾无数次到留守处和长信集团反映情况,但每次都是忽悠我们,问题解决丝毫没有行动和进展。

迫于无奈,我们恳请各级领导认真督促市国资委、棚改指挥部、玛矿留守处、长信集团及市规划、建设、监理等相关部门,切实调查和解决以上问题,必要时请监察、纪检部门介入调查和审计,查一查资金使用、帐务公开情况,查一查建设违规情况,查一查留守处是否有不作为、乱作为的情况,以确保不发生上访事件,让我们早日搬进新居。

留言时间:2018/8/8 16:04:34
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Mr.三番:益阳品阁小区不发房产证,反应多次都是不了了之
364 楼

鹿局长:

你好,我是益阳品阁小区的业主,房子买了7.8年了,一直房产证拿不到,找房管局房管局说找开发商,找开发商,开发商就是一副死猪不怕开水烫的态度。开发商的态度就是,你要不继续买他们的车位拿着买车位的钱去办房产,说白了就是再从业主上忽悠钱去办房产证,开发商的车位是地下车库,车库里装了好多空调外机在里面,同时这也是个别部门不作为导致现在外机全在车库运行,温度很高,这个也是投诉过得问题),请替我们小小平头百姓做主。

留言时间:2018/8/6 11:02:32
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平头百姓:长沙星城·美域购房者苦等13年购房无果,祈求政府主持公道
363 楼

尊敬的领导,您好!

我们是13年前,缴纳了数百万购房款,但至今未取得住房的23户购房户,因当事人推诿责任,迫不得已,我们祈求在政府的支持下维护自己的合法权益。

2005年-2006年,我们通过湖南省药品检验所(位于长沙市八一路60号,现名湖南省药品检验研究院,以下简称省药检所)团购小组,组织购买了位于火星镇火炬村十七组“星城.美域”(后改名城市优盘)的期房,签合同交房款的对象方均为省药检所。13年过去了,房屋烂尾,现药检所公开推脱此事与他们无关。

2005年,湖南省药检所团购房小组对外发布了团购房项目的信息,药检所与湖南省湘华物业投资有限公司签订了《商品房团购合同》,参与团购的业主共133户。

2005年12月开始,省药检所通知我们交付了定金和指标费,其中指标费每户1-5万元不等,没有出具收据,部分业主有白条。2006年10月后,药检所又要求我们按购房面积交付10-12万元的首付款(包含房子定金),并签订了《购房合同》,大家在药检所指导下选定了房号。该房屋原定在2008年7月左右交付,但因为建设原因推迟。

2009年5月药检所告知购房户,因为成本问题,需要每户在原价格基础上每平方米增加276元不等,增加部分不开发票只开收据,并要求我们交足第二期房款,大家陆续交齐了余款,部分人还购买了车位,预计验收时间为2010年10月,以上房款均出具了盖章为省药检所购房小组的收据。

2010年10月后,仍然无法交房,药检所始终未起诉神牛。

2015年7月开始,药检所告知购房户,他们与此事无关。

2015年7月29日,湖南政法频道采访了业主代表并播出。

2015年8月,愤怒的业主们在药检所门前举行了集体抗议和申诉,要求药检所履行职责,当时湖南电视台进行了采访和播出报道。

2015年8月14日,多家媒体进行了《苦等10年 “团购房”为何还是交不了》的专题报道,但药检所的法律顾问在媒体中对外声称此事与他们无关,他们只是协助。

2017年5月前后,药检所通知购房户,愿意退款的30余户由药检所出面诉讼,但只能给购房户6%左右利息,并不再受理剩余40余户要求房屋的正当诉求,但诉讼至今无果。

2017年8月5日,有40户购房户在报纸刊登了致神牛公司的催告函。

2018年5月4日,湖南神牛置业投资有限公司发布债权债务申报登记,但拒绝购房户个人申报。

……………………

根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)等相关法律、司法解释规定之精神,交付了购买商品房的全部或者大部分款项后,消费者就所购商品房对出卖人享有的债权,有别于普通无担保债权,是一种针对特定不动产所享有的具有非金钱债务属性的特殊债权,在受偿顺序上优先于有担保债权的建设工程价款,建设工程优先受偿权亦不得对抗该债权。就购房者的优先受偿权,最高院在2013年第3期《最高人民法院公报》上公布的宋宇与北京盛和发房地产开发有限公司、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案(2011)民提字第331号指导案例中曾明确提出:商品房买受人可以对抗承包人工程款请求权及抵押权人的优先受偿权,但应充分举证证明双方之间存在真实的商品房买卖关系。即商品房买受人在主张优先权时须证据充分。

我们实质在未开工时就已集资建房,既是建设工程款用途,也是一种特殊债权,最高人民法院都予以认同,为什么省药检所律师一再告知我们的合同无效,如果无效,为什么售楼方神牛和收款方药检所在收费时不告知,是故意隐瞒?还是有意欺诈?

其次,13年来,不管省药检所是代表购房户购房还是作为开发商的代理商售卖房屋?作为收款人都有责任履行合约,为什么告诉购房户此事与他们无关?

最后,据神牛公司债权人反映,恒力公司收购了神牛股权后, 2014年,恒力将我们集资修建的房屋以债购房卖给了恒力的债权人,恒力是否存在一房二售的问题,如果是,涉嫌非法,如果不是,我们的债权在先,药检所聘请的律师不去追查这种行为,反而多次告知购房户无多少资产可分配,是律师真不懂法,还是避重就轻?

尊敬的各级领导,13年前,我们很多人有的是节衣缩食拿出一生的积蓄,有的是向亲朋好友四处筹措,凑齐了房款交给药检所和开发商,只是为了一个最简单、最基本的需求——居有定所。13年后,我们有的从青年变成中年,有的从中年变成老年,更有年迈的购房户离世,房子却离我们越来越远!

房子承载了我们23户一代人、甚至两代人的幸福安定,也是社会稳定的根本,我们是交了钱、得不到房子的消费者,也是合法权益得不到保障、心有余而力不足的守法公民。

我们请求各级党委政府,为我们做主,帮我们要回房子,让我们对美好生活的向往一一居者有其屋,成为现实,圆一个13年的梦!

2018年7月30日

留言时间:2018/7/31 20:35:20
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论坛游侠:永州市住建局下发的停工通知书也是一张废纸吗?
362 楼

今年7月初,我们中心城区数个在建的商业开发建设楼盘因未办理好施工许可证收到永州市建设工程质量安全监督站下发的停工通知书后,我们都配合做到了停工整顿,直到按规定要求办理好施工许可证再申请施工。

但据我们了解,同样在7月初收到市质监站下发了停工通知书的,位于永州城南大道南侧(丽水琴湾斜对面)罗礼林等162人合伙建房项目,却在未办理好施工许可证的前提下至今(截止到7月22号)未停工,他们唯一做的只是掩耳盗铃,也就是关上工地大门在晚上和早上这两个隐秘时段抢时间开展桩基施工,有时竟然还在上午和下午时段堂而皇之的施工。

难道永州市建设工程质量安全监督站下发的停工通知书真的在这个项目面前真的是一张废纸吗?敬请鹿厅长关注一下。

留言时间:2018/7/22 17:22:57
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创建时间:2010年10月17日
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