首页 > 长沙市 > 湖南省住房和城乡建设厅 厅长 鹿山 留言
鹿山
简介:

  鹿山,男,汉族,辽宁凌海人,1970年3月出生,1992年8月参加工作,2000年5月加入中国共产党,大学本科学历,高级工程师。

  现任湖南省住房和城乡建设厅党组书记、厅长。

  1992年至2011年11月在中建一局工作,历任中建一局四公司项目技术负责人、项目主任工程师、项目经理,中建一局四公司主任工程师、副总工程师、项…[详细介绍]

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风丿缘:咨询2018年土建中级职称证书领取问题
419 楼

领导你好!请问2018年土建中级职称证书领取时间是什么时候?在哪领取?领取要带什么资料?

留言时间:2019/3/20 11:17:04
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吃瓜群众也希望株洲越来越:株洲市红盾雅园楼盘烂尾
418 楼

我是2016年全款买的株洲红盾雅园,至今已经停工烂尾,相关媒体也有报道。请求政府相关部门能否调查一下开发商是否能按期交房,如不能按期交房政府相关部门是否会采取相应措施来维护红盾雅园全体业主的切身利益不受伤害!盼政府能为我们主持公道!

留言时间:2019/3/9 18:23:22
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杨先生:希望湖南政府能够就如何解决物业矛盾纠纷进行重点研究
417 楼

希望政府能够就如何解决物业矛盾纠纷进行重点研究,并加速业委会的成立、推行业主自管、自治模式。

(如果全国各地的业主们能够一起将这些建议发给各个地方及中央政府,政府部门就肯定会重视我们的提议与诉求)

听说国外物业管理的成熟模式,物业管理就一种模式,一个阶段,从交付使用就一直是自管模式或者酬金制模式。

其实其他的问题都不是问题,真正的问题只有一个,即得利益集团与业主美好生活愿望之间的矛盾。

物业管理由开发商指定前期物业,是有利于开发商利益集团的,成立业委会各种门槛各种难以成立,有利于前期物业配合开发商侵占业主公共利益、掩盖楼盘质量上的各种问题,期房 前期物业管理,让开发商能够牢牢把控小区很多年,开发商得以把属于业主的公共用地调规、公共用房卖掉、有争议的地下停车位卖掉。

开发商的利益集团 物业公司利益集团 基层政府公务员帮凶,形成了一个强大的即得利益集团,业主买房子只是希望生活过得更加美好,但是这个愿望与即得利益集团的利益是相冲突的。

建议由政府牵头加快成立业委会推进小区业主自管、自治 最近看到很多新闻报道,好些实现了自管、自治的小区,拿出部分结余的公共收益发红包,给全体业主分钱,这个事情值得推广与学习,毕竟很多小区连公共收益一直被开发商、物业公司侵占着,都无法归业主,也不进行公示,严重的侵犯广大业主的利益。但是,成立业委会、实现自管、自治,需要政府来牵头推动,效果会更好,也有助于解决日益严重的物业矛盾纠纷。据统计,物业矛盾纠纷已经成为排名前几位的社会矛盾了,自管、自治模式能够很好的解决物业矛盾纠纷,让百姓安居乐业。

附:关于业主自管、业主自治概念的理解

业主自治是业主自行处理与物业有关事务的权利,(此处的物业,就是指房地产,业主的概念就是来自于房地产的专属权利与共有权利,房屋的所有权人为业主),有自己的自治组织,一般情况下,业主自治组织就是指业主大会、业主委员会(这里不包括出现业伪会的情况,需要全体业主觉悟起来并与业伪会反复斗争才能取得胜利);业主自管是业主自行选择的一种物业管理模式,是指业主在物业管理上拥有完全的决定权、财产权、收益权,自行管理。要实现业主自管,首先要实现业主自治,成立业主大会、业主委员会。(面积不大,户数、业主数量很少的物业小区除外)。业主需要先得争取到自治的权利,成立业主大会、业主委员会,在这个基础上,才能实现自管,自管、自治是有紧密联系的,自管属于全体业主获得了小区物业完全的管理权、控制权、经济权的自治阶段,是实现自治后物业管理的目标,是小区业主翻身做主人的必经之路。

自小区正式成立业主大会、业主委员会那天开始,就算是获得了推行自管方案的资格,业主实现自管的标志:1、业主委员会能够真正代表业主利益,不是被开发商或者物业公司操控与掌握的业伪会,2、业主大会、业主委员会完全掌控小区财产权、经济权、管理权,(独立完全财产权、经济权、管理权的获得,多数情况下,需要经过斗争才能实现),3、小区具体实施哪种物业管理模式由业主大会(全体业主意志)选择决定。

目前比较流行的物业管理模式主要有三种,包干制、酬金制、自管,物业管理管委会模式在某些地方也存在,不过一般属于权宜之计,过度使用。自管又分为两种,一是由业主委员会下设物业管理中心,由物业管理中心提供本小区的物业管理与服务,二是业主大会设立物业公司模式,物业公司的所有权、收益权属于全体业主,由若干业主代业主大会、业主委员会代持股份成立物业公司,由属于全体业主的物业公司提供物业管理与服务。

自管模式,不论是自设物业管理中心,还是股份代持模式,资金账户有了一定的积累后,还可以继续开发另外一个功能,那就是业主大会、业主委员会、业主监督委员会分别兼任股东大会、董事会、监事会的功能与作用,除了持续提升小区物业的环境、品质、附加值、估值,还能对小区物业进行新建、改建、扩建,类似于小区房地产价值的二次开发与挖掘。

为什么要成立业主大会选举业主委员会?

因为业主就是物业所有权人当家做主,因为这是宪法、物权法赋予的权力,也因为天赋人权,人人都有选举权与被选举权。

为什么要拿回业主当家做主的权利?

因为小区是业主的家园,小区与业主的切身利益息息相关,很多人是耗费几十年的辛苦才买一套物业,管理好小区是每个业主的权利与义务。

为什么要成立业主大会选举业主委员会?

因为业主委员会是小区业主参与公共事务管理的主体,特别是公共收益,没有业委会的小区,公共收益都被前期物业、开发商侵占鲸吞了,维修资金也被套取了。

为什么要成立业主大会选举业主委员会?

因为没有业委会,物业公司没有人监督,即不会公布小区的公共收益,更不会将公共收益交给业主。

留言时间:2019/3/5 14:27:50
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sayid221:岳麓区南山十里天池(南麓苑)楼盘交付存在问题
416 楼

尊敬的领导:

您好!我是南山十里天池(南麓苑)一期业主,2018年12月底南山地产通知业主收房,但是房屋和小区存在许多问题,业主不敢收房,经与南山地产多次沟通协商问题依然没能得到解决,耽误众多业主装修房屋入住的时间:

一是空凋外机未设计安装位置。88户型客厅和进门次卧空凋外机没有设计安装位置,次卧为书房和设备平台(赠送面积,买房时样板房将书房与设备平台中间敲掉墙壁连通),现业主们着急装修,南山地产现在仍未给出处理意见,空调外机位置不设计好无法定装修方案。

二是小区出入口问题。买房时,南山地产宣传小区前面为双向4车道的玉佩路,但现在为黄土一堆,严重影响业主出行,影响小区视野、形象,与当时卖房时的宣传严重不符,涉嫌虚假宣传。据了解,南山地产目前并未与政府等相关部门进行沟通解决玉佩路修建问题。

三是物业费收取不合理。根据南山地产寄送的房屋入伙通知,业主需要2019年3月底收房,在此时间内收房可免除2019年1月-5月的物业费,如超出此期限收房,南山地产默认业主收房,且业主需缴纳2019年1月-5月的物业费,请问物业费不是业主签字收房后才开始缴纳吗?这么多问题没解决,也没给出处理意见就能强迫业主收房吗?

留言时间:2019/3/5 8:22:19
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炸弹人:长沙是否可以用住房公积金缴纳房租?
415 楼

现在像北京、上海等大城市可以用公积金缴纳房租,长沙现在也是一线城市了,请问是否也可以申请用公积金缴纳房租呢?如果可以,需要提供哪些材料,办理什么手续?

留言时间:2019/2/27 14:46:55
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创建时间:2010年10月17日
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